Obras de Rehabilitación o Reforma
Entendemos que un administrador, un presidente de comunidad o un vecino no tienen porqué ser expertos en aspectos constructivos. Por ello, creemos que es fundamental el asesoramiento profesional en:
- Consultas relativas sobre los pasos a seguir ante cualquier reforma.
- Consultas sobre gestión y procesos constructivos.
- Consultas sobre la idoneidad de los materiales a utilizar en la reforma.
- Comparación y análisis de presupuestos de contrata aportados por la Comunidad.
- Levantamiento de planos del estado presente del edificio.
- Estudios de viabilidad sobre posibilidad de instalación de ascensores.
- Consultas y asesoramiento sobre aspectos constructivos de cualquier tipo.
Es muy corriente que una Comunidad de Vecinos afronte la reforma de su edificio sin ningún tipo de asesoramiento, realizando obras que muchas veces son caras y sin garantías.
Por lo tanto, al ser necesario una reforma en el inmueble, se descarta la contratación de un técnico y el proceso habitual por parte de los propietarios es el siguiente:
Esto genera una ausencia de análisis sobre las patologías existentes y de las posibles soluciones, lo que provoca, la aparición de varios presupuestos, con diferentes soluciones, mediciones contradictorias y diferentes materiales, aumentando la confusión entre los agentes que deben elegir la oferta mejor (vecinos y administrador).
CRICASA proyectos edificios obras oferta a las Administraciones de Fincas y/o Comunidades de Propietarios la siguiente metodología:
PLANTEAMIENTO DE LAS OBRAS
Recomendamos realizar un documento que describa las obras a realizar, su volumen y su costo.- Informe Técnico. Visita y Reconocimiento del edificio para información inicial de su estado, previo a posibles reformas con valoración económica. Si las reformas son importantes requerirá de la elaboración de un Proyecto en el que se detallen las Patologías.
- Proyecto de Reforma o Rehabilitación. Consta de varios documentos, Memoria-Pliego de Condiciones-Mediciones y Presupuestos-Planos Estudio de Seguridad y Salud.
CONTACTAR CON EMPRESAS.
- Selección de Empresas. Elegir aquellas capaces de realizar las unidades de obras presupuestas.
- Analisis de Ofertas. Confección de comparativas. Presupuestos y Mediciones de obras de reformas en las Comunidades de Propietarios.
- Asesoramiento a la Propiedad. Se atienden las consultas por parte de la Comunidad y/o Administrador sobre las ofertas.
EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
- Supervición Técnica. Controlamos las obras para que se ejecuten en forma y tiempo.
- Control Económico. Se realizan certificaciones de las obras realizadas.